ปลดล็อก LTV 100% ไม่ต้องดาวน์ ดีอย่างไร ?

แชร์บทความ:

Share:

ปลดล็อก LTV 100% ไม่ต้องดาวน์ ดีอย่างไร ?


ทำความรู้จักกับมาตรการ LTV

LTV ย่อมาจาก Loan to Value หมายถึง สัดส่วนการให้สินเชื่อของธนาคาร ว่าจะให้ลูกค้ากู้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน-คอนโด ซึ่งมาตรการ LTV จะเข้ามากำหนดธนาคารต่าง ๆ ในประเทศไทยว่า หากมีลูกค้ามาขอกู้เงินไปซื้อบ้าน-คอนโด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหลังแรก หลังที่ 2 หลังที่ 3  ธนาคารจะสามารถให้กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์จากราคาบ้าน-คอนโดที่จะซื้อ

ข่าวดี! สำหรับคนอยากมีบ้าน

ธนาคารแห่งประเทศไทยปลดล็อก LTV กู้ได้ 100%

วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV) ชั่วคราว โดยสามารถกู้ได้ 100% เต็มมูลค่าหลักประกัน กับบ้านทุกระดับราคา และบ้านทุกหลัง จากเดิมที่เพดาน LTV สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ระดับ 70-100% แล้วแต่จำนวนสัญญาและราคาบ้าน ซึ่งมาตรการใหม่มีระยะเวลาถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

*หมายเหตุ การอนุมัติ LTV ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน โดยมีการพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อ เพื่อนำมากำหนดจำนวนเงินงวดที่ต้องผ่อนชำระ, มูลค่าของที่อยู่อาศัยซึ่งก็จะต้องนำมาเป็นหลักประกันการกู้ยืมเงิน, คุณสมบัติต่าง ๆ ของที่อยู่อาศัย เช่น ทำเลที่ตั้ง รวมถึงพิจารณาความน่าเชื่อถือของโครงการ หากเป็นโครงการที่น่าเชื่อถือ เจ้าของโครงการสามารถสร้างเสร็จตามกำหนด

ตารางเปรียบเทียบมาตรการ LTV แบบเดิม และแบบใหม่

ตัวอย่างการคำนวณ LTV แบบเดิม

ถ้าเราซื้อบ้านหลังที่สอง ราคา 2 ล้านบาท สถาบันการเงินจะให้สินเชื่อ LTV กู้ได้เพียงไม่เกิน 90% หมายความว่า เราจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้เพียง 1.8 ล้านบาท (คำนวณจาก 2 ล้านบาท x LTV 90%) และเราต้องจ่ายเงินของตนเอง เพื่อวางเงินดาวน์อีก 10% ของราคาบ้าน เป็นเงิน 2 แสนบาท(คำนวณจาก 2 ล้านบาท x 10%) 

ปลดล็อก LTV 100% ดีอย่างไร ?

มาตรการนี้ถูกกำหนดมา เพื่อช่วยฟื้นฟูเศรษฐกิจภายในประเทศ ผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง และช่วยเพิ่มการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน ได้ราว 5 หมื่นล้านบาท และยังช่วยกลุ่มผู้กู้สินเชื่อได้อีกหลายกลุ่ม ได้แก่

1. กลุ่มผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกต่ำกว่า 10 ล้านบาท – มาตรการ LTV ใหม่นี้ยังไม่เปลี่ยนแปลง ยังให้วงเงินในการกู้เต็ม 100% และยังมี Top-Up สินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือค่าตกแต่งอีก 10% สามารถนำมาซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าตกแต่งบ้านแบบสบายๆ

2. กลุ่มผู้กู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ตั้งแต่สัญญาที่ 2 ขึ้นไปในราคาต่ำกว่า หรือมากกว่า 10 ล้านบาท – สามารถกู้ได้โดยที่ไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนอยู่ก่อน จากเดิมต้องวางดาวน์ขั้นต่ำ 10% ของมูลค่าบ้าน จึงทำให้มีโอกาสในการมีบ้านได้ง่ายขึ้น และมากกว่านั้น ไม่โดนเกร็งกำไรจากนักลงทุนอีกด้วย

3. กลุ่มผู้กู้ร่วม – ผู้กู้ร่วมที่อยู่ระหว่างการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านที่ตนเองมีกรรมสิทธิ์และต้องการกู้ซื้อบ้านหลังใหม่เพิ่มเติม หรือ ผู้ที่กำลังตัดสินใจจะกู้ร่วมและมีแผนที่จะซื้อบ้านเป็นของตนเองภายในสิ้นปี 2565

4. กลุ่มผู้ขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์ สินเชื่อ Top-up หรือผู้กู้ที่เข้าร่วมโครงการรวมหนี้ (Debt Consolidation) – เพื่อเสริมสภาพคล่อง

ข่าวดีต่อที่ 2! เฟอร์เฟคให้เพิ่ม ด้วยโปรโมชั่นส่งท้ายปี

The Best House of the Year 2021

#ดีลแรงที่สุดแห่งปี ราคาดีต้องรีบคว้า

พบบ้าน และทาวน์โฮมรุ่นใหม่ ไซส์ใหญ่กว่า บนทำเลเมืองกว่า 40 โครงการ

ราคาเริ่มเพียง 1.89 – 60 ล้านบาท

✔ ผ่อนต่ำ เริ่ม 10,000 บาท/เดือน*

✔ รับส่วนลดสูงสุด 6 ล้านบาท*

✔ ฟรี ค่าส่วนกลาง นาน 36 เดือน*

✔ ฟรี ค่าสมาชิกคลับเฮ้าส์ นาน 36 เดือน*

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม และลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก

บทความแนะนำสำหรับคุณ

ส่องโครงการหรู บ้านในเมืองแห่งใหม่ใจกลางราชพฤกษ์

Home Highlights

ส่องโครงการหรู บ้านในเมืองแห่งใหม่ใจกลางราชพฤกษ์

ส่อง 3 ฟีเจอร์เด่น บ้านซีรีส์ใหม่ 2024 Perfect Place X Urban Series

Home Highlights

ส่อง 3 ฟีเจอร์เด่น บ้านซีรีส์ใหม่ 2024 Perfect Place X Urban Series

พาชม LAKE VILLA วิลล่าหรูติดทะเลสาบ 55 ไร่ บนถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่

Home Highlights

พาชม LAKE VILLA วิลล่าหรูติดทะเลสาบ 55 ไร่ บนถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่

VAVILA บ้านที่ดีไซน์ชีวิตได้ในแบบของคุณ

Home Highlights

VAVILA บ้านที่ดีไซน์ชีวิตได้ในแบบของคุณ

เปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยสุดพรีเมียมที่ VAVILA สุขุมวิท 77

Home Expert

เปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยสุดพรีเมียมที่ VAVILA สุขุมวิท 77

บ้านหรู VAVILA vs เพนท์เฮาส์ 6 ข้อดีทำไมต้องเลือก VAVILA

Home Expert

บ้านหรู VAVILA vs เพนท์เฮาส์ 6 ข้อดีทำไมต้องเลือก VAVILA

4 เทคนิค เคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย

Home Expert

4 เทคนิค เคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย

ไขข้อข้องใจ? ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม

Home Expert

ไขข้อข้องใจ? ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม

Perfect Park เปิดตัวบ้าน 3 สีใหม่ ผ่านคอนเซ็ปต์ “Color of Nature”

Home Expert

Perfect Park เปิดตัวบ้าน 3 สีใหม่ ผ่านคอนเซ็ปต์ “Color of Nature”

© 2024 Property Perfect Public Company Limited. All Rights Reserved.