ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2567 และค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

แชร์บทความ:

Share:

 ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2567 และค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน


เมื่อช่วงเมษายนที่ผ่านมา รัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคัก และให้คนไทยได้มีบ้านเป็นของตัวเองง่ายขึ้น วันนี้ PF จะมาอัปเดตค่าธรรมเนียมโอนบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน สำหรับปี 2567 มาให้ โดยมีรายละเอียดดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านลดเหลือ 1%

  • จากเดิมที่เรียกเก็บที่ 2% ของราคาประเมิน ปรับลดเหลือ 1% สำหรับบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย ที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
  • ใช้ได้กับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง
  • ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท


ค่าจดจำนองบ้านเหลือ 0.01%

หากมีการจำนองที่อยู่อาศัยกับธนาคาร ค่าจดจำนองจะลดจาก 1% ของวงเงินกู้ เหลือเพียง 0.01% เช่น จำนองบ้าน 2 ล้านบาท จากปกติต้องเสียค่าจดจำนอง 20,000 บาท จะเหลือเพียง 200 บาท ทำให้ลดภาระกับผู้กู้ซื้อบ้านได้มาก ทั้งนี้ ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกันจึงจะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนนี้

ส่วน การโอนบ้านให้เครือญาติมีอัตราเรียกเก็บ ดังนี้

  • โอนให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือบุตรนอกสมรส เสียค่าธรรมเนียม 0.5% ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
  • โอนให้คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมายเสีย 0.5% ต้องเสียภาษีเงินได้
  • โอนให้ญาติอื่นๆ เช่น พี่น้อง ปู่ย่า ตายาย เสีย 2% ต้องเสียภาษีเงินได้


ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ ที่ต้องทราบ ได้แก่

  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน แล้วแต่ว่าอย่างไหนสูงกว่า
  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขาย ภายใน 5 ปี นับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามเกณฑ์ของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับวิธีได้มาและระยะเวลาการถือครอง


เอกสารจำเป็นที่ต้องเตรียมไปโอนบ้าน อาทิ

  • บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
  • เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
  • หนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ กรณีให้ผู้อื่นไปจดทะเบียนแทน

ก่อนซื้อบ้านต้องศึกษาข้อมูลให้ดี ติดตามข่าวสารอัปเดตเรื่องมาตรการรัฐการช่วยเหลือต่าง ๆ เพื่อที่

จะสามารถเตรียมค่าใช้จ่ายได้อย่างถูกต้องครบถ้วน เพราะก ารมีบ้านเป็นของตัวเองก็เป็นความฝันของใครหลายคน ฉะนั้นการทำความเข้าใจเรื่องค่าใช้จ่ายจะช่วยให้การวางแผนซื้อบ้านง่ายขึ้น และยังได้บ้านตามงบประมาณที่มี

สำหรับใครกำลังมองหาบ้านและโปรโมชั่นสุดคุ้ม ที่ช่วยให้งบประมาณไม่บานปลาย เลือก Property Perfect เรามีบ้านโครงการคุณภาพกว่า 50 โครงการให้คุณได้เลือก ทั้งบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ บ้านหรู หรือทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท สามารถเลือกโครงการได้ที่ www.pf.co.th

บทความแนะนำสำหรับคุณ

4 เทคนิคต้องรู้ กู้บ้านอย่างไรให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ปี 2567

Home Expert

4 เทคนิคต้องรู้ กู้บ้านอย่างไรให้ประหยัดดอกเบี้ยบ้าน ปี 2567

4 เทคนิค เคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย

Home Expert

4 เทคนิค เคล็ดลับกู้บ้านยังไงให้ผ่านฉลุย

4 เหตุผลที่ต้องเลือกบ้านใจกลางกรุง

Home Expert

4 เหตุผลที่ต้องเลือกบ้านใจกลางกรุง

เช็กเลย! รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ต้องเตรียมอะไรบ้าง

Home Expert

เช็กเลย! รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ปักหมุดได้ครบ ทาวน์โฮม ทำเลกรุงเทพตอนบน ที่มีดีกว่าแค่การเดินทาง

Home Expert

ปักหมุดได้ครบ ทาวน์โฮม ทำเลกรุงเทพตอนบน ที่มีดีกว่าแค่การเดินทาง

ปลดล็อก LTV 100% ไม่ต้องดาวน์ ดีอย่างไร ?

Home Expert

ปลดล็อก LTV 100% ไม่ต้องดาวน์ ดีอย่างไร ?

ผ่อนบ้านหมดไวได้ด้วยดอกเบี้ย Step rate

Home Expert

ผ่อนบ้านหมดไวได้ด้วยดอกเบี้ย Step rate

8 เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านและคอนโด

Home Expert

8 เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านและคอนโด

© 2024 Property Perfect Public Company Limited. All Rights Reserved.